Nuevo México · Exenciones del impuesto a la propiedad · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en Nuevo México
Beneficios homestead, para personas mayores, veteranos, personas con discapacidad y cónyuges sobrevivientes en Nuevo México: cuánto vale cada uno, quién califica, cómo solicitarlo y el plazo, en lenguaje sencillo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
$2,000exención homestead
Síbeneficio para mayores
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0.70%tasa de impuesto mediana
Exenciones por grupo
Todos los beneficios para un grupo en una sola página, con instrucciones paso a paso y las herramientas preparadas para ese grupo.
Limitation on Increase in Value for Low-Income Owners 65 or Older or Disabled (value freeze) (límite al aumento del valor para dueños de bajos ingresos de 65 años o más o con discapacidad: congelamiento del valor)
Limitation on Increase in Value for Low-Income Owners 65 or Older or Disabled (value freeze) (límite al aumento del valor para dueños de bajos ingresos de 65 años o más o con discapacidad: congelamiento del valor)
Veteran Exemption (exención para veteranos), Disabled Veteran Exemption (exención para veteranos con discapacidad)
Dónde solicitarlas en Nuevo México
El tasador (assessor) de su condado otorga las exenciones y el congelamiento del valor; usted presenta las pruebas ante el tasador del condado donde está la vivienda. Los veteranos primero obtienen un Certificate of Eligibility (certificado de elegibilidad) del New Mexico Veterans' Services Department (Departamento de Servicios para Veteranos de New Mexico). El Taxation and Revenue Department (Departamento de Impuestos e Ingresos) del estado fija las reglas y los montos anuales ajustados por inflación.
Exenciones del impuesto a la propiedad en Nuevo México
Homestead
Head of Family Exemption (exención para jefe de familia)
Se descuentan $2,000 del valor imponible de su vivienda (el valor imponible es un tercio del valor de mercado).
Quién califica
Un residente de New Mexico que está casado, es viudo, es jefe de hogar y mantiene en más de la mitad a un pariente, o es soltero. Una por hogar, en una sola propiedad en el estado.
Cómo solicitarla
Presente el formulario de la Head of Family exemption ante el tasador de su condado.
A más tardar 30 días después de que el tasador del condado envíe por correo el aviso de valor del año fiscal (NMSA 7-38-17(C)).
Renovación
Una sola vez; después se aplica automáticamente, a menos que cambie su elegibilidad o cambie el dueño de la propiedad. Usted debe avisar al tasador de un cambio a más tardar el último día de febrero del año siguiente.
Limitation on Increase in Value for Low-Income Owners 65 or Older or Disabled (value freeze) (límite al aumento del valor para dueños de bajos ingresos de 65 años o más o con discapacidad: congelamiento del valor)
Congela el valor imponible de su vivienda en el valor del año en que usted califica y presenta la solicitud, así que las nuevas tasaciones no lo suben (las mejoras nuevas sí se pueden agregar).
Quién califica
Dueños que viven en una casa unifamiliar que es su residencia principal y que tienen 65 años o más durante el año fiscal, o que son ciegos o tienen una discapacidad permanente según las reglas del Seguro Social, o una discapacidad total permanente según la Workers' Compensation Act (ley de compensación laboral).
Límite de ingreso
Ingreso bruto modificado del año anterior (todo el ingreso suyo, de su cónyuge y de sus dependientes, incluido el Seguro Social) de $44,200 o menos para el año fiscal 2026.
Cómo solicitarla
Presente la 2026 Application - Limitation on Increase in Value for Single Family Dwellings Occupied by Low Income Owners 65 or Older or Disabled (solicitud de 2026 de límite al aumento del valor para casas unifamiliares ocupadas por dueños de bajos ingresos de 65 años o más o con discapacidad) ante el tasador de su condado. Lleve una identificación con foto que muestre su fecha de nacimiento, prueba de discapacidad si corresponde, y copias de sus declaraciones de impuestos estatales y federales del año pasado u otra prueba de ingresos.
A más tardar 30 días después de que el tasador del condado envíe por correo el aviso de valuación del año fiscal (Sandoval County Assessor, volante 2026 Valuation Freeze). Presente la solicitud cada año hasta que se la hayan concedido 3 años seguidos.
Renovación
Cada año hasta que se haya concedido durante tres años fiscales seguidos; después de eso, solo si cambia su elegibilidad.
Se descuentan $10,000 del valor imponible de su propiedad para el año fiscal 2026. Desde 2027, el monto se ajusta por inflación (redondeado hacia abajo a los $100 más cercanos, nunca menor que el del año anterior). La fórmula de 2026 divide el CPI de 2025 entre sí mismo, así que 2026 se queda en $10,000.
Quién califica
Residentes de New Mexico dados de baja con honores (cualquier baja que no sea deshonrosa o por mala conducta) después de al menos 90 días de servicio activo continuo (menos si fueron dados de baja por una discapacidad relacionada con el servicio), o el cónyuge sobreviviente no casado del veterano. La propiedad en un fideicomiso del otorgante (grantor trust) califica. No hay límite de ingresos.
Cómo solicitarla
Obtenga un Veterans' Certificate of Eligibility (certificado de elegibilidad para veteranos) del NM Veterans' Services Department (lleve su DD-214) y luego preséntelo ante el tasador de su condado. Un certificado perdido se puede reemplazar ($5) con el 'Affidavit of Loss' (declaración jurada de pérdida) del DVS.
Disabled Veteran Exemption (exención para veteranos con discapacidad)
Desde el año fiscal 2026, queda exenta una parte del valor imponible de su vivienda igual a su calificación de discapacidad del VA (por ejemplo, calificación del 70% = 70% exento), calculada después de descontar la exención para veteranos. Una calificación del 100% significa que no paga impuesto a la propiedad sobre la vivienda.
Quién califica
Veteranos dados de baja con honores (cualquier baja que no sea deshonrosa o por mala conducta) que, según la ley federal, tienen una discapacidad permanente relacionada con el servicio (cualquier porcentaje), sobre la vivienda de la que son dueños y que ocupan de forma continua como su residencia principal, incluida la propiedad que comparten con su cónyuge o que está en un fideicomiso del otorgante. Antes de 2026 solo calificaban los veteranos con 100% de discapacidad. Si dos o más veteranos con discapacidad son dueños de la vivienda, se usa la calificación más alta. El cónyuge sobreviviente también califica si estaba casado con el veterano cuando murió y todavía vive en la vivienda.
Cómo solicitarla
Presente el Disabled Veteran Certification Form (formulario de certificación para veteranos con discapacidad, que certifica que usted es dueño de la vivienda y vive en ella) ante el tasador de su condado, junto con su NM Veterans' Services Certificate of Eligibility y la prueba del VA de su calificación de discapacidad. Si presentó su reclamo al VA pero el certificado no ha llegado dentro de los 30 días después de que se envió el aviso de valuación, presente una protesta ante el tasador y adjunte el aviso del VA de que recibió su reclamo.
A más tardar 30 días después de que el tasador del condado envíe por correo el aviso de valuación (NMSA 7-38-17(C), modificada por HB 285, Laws 2026, ch. 9, vigente desde el 25 de feb. de 2026). Un reclamo que todavía esté pendiente después de esa fecha se puede protestar.
Renovación
Una sola vez; vuelva a presentar el formulario de certificación solo cuando cambie el dueño de la propiedad. Avise al tasador a más tardar el último día de febrero del año siguiente si deja de ser elegible. Si se muda, puede trasladar la exención a su nueva vivienda.
Ley
NMSA 1978, 7-37-5.1 and 7-38-17 (amended by HB 47, Laws 2025, and HB 285, Laws 2026, ch. 9); N.M. Const. art. VIII, sec. 15 (Nov. 2024 amendment)
Solo para veteranos con discapacidad: cuando un veterano con discapacidad o su cónyuge sobreviviente se muda, puede trasladar la exención para veteranos con discapacidad a la nueva residencia principal (NMSA 7-37-5.1(D), modificada en 2025).
¿Hay un tope a los aumentos de valor?
Sí. El valor imponible de una propiedad residencial no puede subir más del 3% sobre el año anterior (o el 6.1% en dos años). El límite se reinicia después de una venta, un cambio de uso o de zonificación, o mejoras nuevas (NMSA 7-36-21.2, aprobada en 2000).
Bueno saber en Nuevo México
El límite del 3% termina cuando se vende una vivienda, así que un nuevo comprador puede ver un gran salto en el valor al año siguiente.
Desde 2026, los veteranos con discapacidad con una calificación menor del 100% reciben por primera vez una exención parcial, después de que los votantes aprobaron una enmienda constitucional en noviembre de 2024.
Si pierde la elegibilidad (por ejemplo, si vende o si un cónyuge sobreviviente se vuelve a casar), debe avisar al tasador antes de que termine febrero del año siguiente o se expone a una multa de hasta $1,000.
Cálculo del ahorro en Nuevo México
Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.
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Preguntas sobre las exenciones en Nuevo México
¿Hay una exención homestead en Nuevo México?
Sí: la Head of Family Exemption (exención para jefe de familia). Se descuentan $2,000 del valor imponible de su vivienda (el valor imponible es un tercio del valor de mercado). Quién califica: Un residente de New Mexico que está casado, es viudo, es jefe de hogar y mantiene en más de la mitad a un pariente, o es soltero. Una por hogar, en una sola propiedad en el estado.
¿Cuál es el plazo para solicitar la exención homestead en Nuevo México?
A más tardar 30 días después de que el tasador del condado envíe por correo el aviso de valor del año fiscal (NMSA 7-38-17(C)).
¿Tengo que volver a solicitar la exención homestead cada año en Nuevo México?
Una sola vez; después se aplica automáticamente, a menos que cambie su elegibilidad o cambie el dueño de la propiedad. Usted debe avisar al tasador de un cambio a más tardar el último día de febrero del año siguiente.
¿Hay beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en Nuevo México?
Limitation on Increase in Value for Low-Income Owners 65 or Older or Disabled (value freeze) (límite al aumento del valor para dueños de bajos ingresos de 65 años o más o con discapacidad: congelamiento del valor): Congela el valor imponible de su vivienda en el valor del año en que usted califica y presenta la solicitud, así que las nuevas tasaciones no lo suben (las mejoras nuevas sí se pueden agregar).
¿Los veteranos con discapacidad tienen una exención en Nuevo México?
Disabled Veteran Exemption (exención para veteranos con discapacidad): Desde el año fiscal 2026, queda exenta una parte del valor imponible de su vivienda igual a su calificación de discapacidad del VA (por ejemplo, calificación del 70% = 70% exento), calculada después de descontar la exención para veteranos. Una calificación del 100% significa que no paga impuesto a la propiedad sobre la vivienda.
¿Puedo llevar mi exención a una vivienda nueva en Nuevo México?
Solo para veteranos con discapacidad: cuando un veterano con discapacidad o su cónyuge sobreviviente se muda, puede trasladar la exención para veteranos con discapacidad a la nueva residencia principal (NMSA 7-37-5.1(D), modificada en 2025).
¿Hay un límite a cuánto puede subir el valor gravable de mi vivienda en Nuevo México?
Sí. El valor imponible de una propiedad residencial no puede subir más del 3% sobre el año anterior (o el 6.1% en dos años). El límite se reinicia después de una venta, un cambio de uso o de zonificación, o mejoras nuevas (NMSA 7-36-21.2, aprobada en 2000).
¿Dónde solicito las exenciones del impuesto a la propiedad en Nuevo México?
El tasador (assessor) de su condado otorga las exenciones y el congelamiento del valor; usted presenta las pruebas ante el tasador del condado donde está la vivienda. Los veteranos primero obtienen un Certificate of Eligibility (certificado de elegibilidad) del New Mexico Veterans' Services Department (Departamento de Servicios para Veteranos de New Mexico). El Taxation and Revenue Department (Departamento de Impuestos e Ingresos) del estado fija las reglas y los montos anuales ajustados por inflación.
¿Cree que el valor tasado de su vivienda es demasiado alto? Una exención y una apelación son cosas distintas: puede hacer las dos.
Tasa efectiva mediana: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano pagado dividido entre el valor mediano de la vivienda.